Til sidens indhold

Fredede og bevaringsværdige huse

Vi har ændret i betingelserne for fredede og bevaringsværdige huse. Nedenfor kan du læse mere om, hvordan du skal forholde dig, hvis du har forsikret sådan et.  

Hvad betyder det for Husforsikringen til din særlige bolig?

Vi tilbyder desværre ikke en Husforsikring, der dækker de ekstra krav og udgifter, som myndighederne kan stille til fredede og bevaringsværdige bygninger. Det skyldes, at vores dækninger og acceptpolitik er indrettet til almindelige privatboliger, der ikke er bygget med særlige materialer og byggemetoder, der ofte kræves ved kulturarvsbygninger.

Det betyder, at din Husforsikring hos os, kun dækker indenfor rammerne af en almindelig privatbolig. Du kan læse, hvordan du er dækket i din police. Du finder din police på Mit KF. 

Hvorfor er forsikringen anderledes for fredede og bevaringsværdige huse?

Når en bygning er fredet eller har høj bevaringsværdi, kan myndighederne stille særlige krav til, hvilke materialer, metoder og håndværk, der må bruges ved reparation eller genopførelse. Disse løsninger er ofte markant dyrere end almindelige byggemetoder, og udgifterne er ikke omfattet af vores erstatning.

Det er sjældent muligt på forhånd at vide, hvilke krav myndighederne vil stille efter en skade, eller hvor store ekstraudgifterne bliver. Samtidig kræver vurdering af sådanne krav special byggeteknisk viden og indsigt i historiske byggematerialer og håndværk.

Vores Husforsikring dækker kun genopretning med moderne materialer og almindelig byggeskik, som anvendes i dag. Specialarbejde og krav, der følger af bygningens fredning eller bevaringsværdi, er derfor ikke dækket. Vi kan derfor ikke tilbyde en forsikring, der dækker disse ekstraomkostninger.

Se eksempler på specielle byggematerialer og metoder her:

Ikke-moderne byggematerialer

  • Specialfremstillet kalkmørtel. Fx NHL-mørtel, kulekalk eller mørtel blandet efter historiske opskrifter. Nævnes som tilsvarende mørtel i kravet om munkesten.
  • Massivt håndhøvlet træ eller specialprofiler, som kun fremstilles på bestilling og ikke findes som moderne standardprofiler. Fx håndskårne trædetaljer, fx udskårne vindskeder og specialfremstillede gesimsprofiler. 
  • Historiske bygningselementer som relieffer, friser, udvendigstuk, figurer, maskaroner, løvehoveder, engle. Ornamenter i natursten, tegl, zink eller sandsten og specialfremstillede udsmykkelister, samt spygatter. 
  • Særlige naturmaterialer, som kræves af kulturmyndighederne, fx særlige typer natursten, håndbrændt klinke, originaltype bindingsværkstræ, mv.
  • Håndlavet blyindfattet ruder
  • Traditionelle tegl eller håndlavede tagsten med brænding eller formtyper, som ikke længere produceres industrielt fx:
    • Håndstrøgne eller formstrøgne sten
    • Ringovnsbrænding eller anden traditionel brændeteknik.
    • Særformater eller historiske dimensioner Fx munkesten, gotiske sten, vingetegl i specialmål.
    • Særlige brændingsfarver, som ikke findes i moderne industristandarder.

Ikke-moderne håndværk/metoder

  • Historisk murerhåndværk, fx mureteknikker med munkesten og historisk mørtel, som kræver specialuddannede murere.
  • Gammel håndværksskik i bindingsværk, fx udskiftning af bærende egetræsstolper lavet efter historiske metoder og dimensioner.
  • Specialiseret tømrerarbejde, fx håndlavede vinduer og døre i historiske profiler, fremstillet af snedker efter originale mål og teknik.
  • Historisk taghåndværk, fx opsætning af tag med håndlavede vingetegl, historicistiske samlingsteknikker eller særlige lægteafstande bestemt af fredningsmyndigheder.
  • Specialiserede restaureringshåndværkere, fx konservatorer eller murere/snedkere med certificeret restaureringskompetence.
  • Stenhuggere til særlige bygningsudsmykninger

Hvem bestemmer husets status?

Der er flere, der bliver involveret, når husets status skal vurderes. Læs om nogle af dem nedenfor. 

Slots- og Kulturstyrelsen (national fredningsmyndighed)
Dette er den myndighed, der administrerer fredninger og ofte også udtaler sig om ændringer i bevaringsværdige bygninger. Krav handler typisk om materialer, metoder og bevaring af kulturhistorisk udtryk.

Kommunen (lokalplaner, SAVE-registrering, byggelovgivning)
Kommunen kan stille krav på flere områder: SAVE-klassificering (0–9) stammer fra kommunens vurdering af bygningens bevaringsværdi. Kommunen stiller krav gennem lokalplaner, SAVE-vurderinger og byggelovgivning. De fremgår ofte af BBR.

Andre
Lokale museumsfolk.

Hvordan skal du forholde dig?

Hvad betyder det for dig som kunde?

  • Din bygning kan være smukt bevaret, men risikoen er anderledes. Krav til specialmaterialer fx håndstrøgne mursten, særlig kalkmørtel, egetræssnedkeri, særlige kobber-/tegltage mm., gør skader dyrere at udbedre i forhold til mere almindelige huse. De ekstraudgifter dækker vi ikke.
  • Du risikerer selv at skulle betale. Hvis myndighederne kræver særlige løsninger, vil merudgiften ikke været dækket af os, men noget du selv skal betale.
  • Undgå overraskelser. For at undgå ubehagelige overraskelser ved skade, tilbyder vi ikke en “halv” løsning, som ikke matcher dine reelle behov. Vi er forpligtet til at rådgive om dine behov, og som ejer af et fredet og bevaringsværdigt hus, så skal du kende til denne problemstilling.

Hvad kan du gøre i stedet?

  • Tjek registreringen af din bolig. Det er ikke alle boligejere, der ved, at huset er bevaringsværdigt. Tjek kommunens registre eller Kulturarvsstyrelsens oplysninger for at se status.
  • Overvej specialiserede løsninger. Nogle forsikringsselskaber eller nicheudbydere tilbyder produkter, der er målrettet fredede/bevaringsværdige ejendomme. De fokuserer på at dække netop de ekstra krav til materialer og metoder. Du kan finde mere viden hos foreningen for historiske huse.
  • Saml dokumentation. Har du planer om renovering, eller er der historik om særlige materialer/krav, så saml vurderinger, fotos og byggetilladelser. Det hjælper dig med at finde en dækning, som matcher behovet.

Ofte stillede spørgsmål

Det afgøres af kommunens registrering (SAVE-vurdering) og/eller nationale registre. Tjek lokale registre eller kulturarvsdatabaser. Vores erfaring er, at det kan komme bag på boligejere, så et tjek er en god idé. Vi forsikrer ikke huse som har bevaringsværdighed klasse 0-3, eller fredet ejendomme.

Hvis dit hus er fredet eller bevaringsværdigt, anbefaler vi ikke en almindelig husforsikring, fordi særlige myndighedskrav ved skade ikke vil være dækket. Vi vil hellere være ærlige og henvise dig til specialiserede løsninger end at give en utilstrækkelig dækning.

Start med at undersøge registreringen. Er huset ikke fredet/bevaringsværdigt, og fremstår det som en almindelig, velvedligeholdt privat ejendom, kan vi typisk hjælpe med en standard husforsikring på almindelige vilkår, jf. vores acceptregler.

Nej, vores produkter og vilkår er ikke indrettet til at dække de ekstraudgifter, som følger af særlige kulturarvskrav for fredede/bevaringsværdige bygninger.

Så skal du kontakte den myndighed som har lavet registreringen og få den rettet. Først når den er rettet kan vi tage stilling til om huset kan forsikres hos os.

Så skal du kontakte os hurtigst muligt, så vi kan tage stilling til om Husforsikringen kan fortsætte og på hvilke vilkår. Hvis du ikke underretter os, så risikere du at være forkert forsikret, og dermed får nedsat eller ingen erstatning.

Skagen er berømt for sin særlige arkitektur:

  • Gule huse
  • Røde tegltage
  • Hvide “blonder” på tagene

Stilen er så karakteristisk, at den ofte kaldes Skagen-stilen. Kommunen stiller krav om at bygningernes udtryk ikke ændres efter en skade. Hvis vores taksator vurderer at disse krav kan opfyldes uden merudgifter, så er det muligt at forsikre dit skagenhus hos os.

Store dele af bl.a. Kerteminde midtby og Ribe midtby er omfattet af særlige byggedeklarationer. Som kræver, at lokalmuseet kontaktes ved gravearbejde – fordi området forventes at indeholde arkæologiske fund. Enhver form for gravning, fundamentarbejde, kloakskift, terrænændringer m.m. kan derfor kræve forudgående involvering af museum/arkæologi.

Dette gør håndtering af sådanne ejendomme vanskeligere, da oplysningerne ikke altid fremgår direkte af BBR, men af kommunens webarkiv, som rummer gamle håndskrevne deklarationer. Men disse klausuler er ikke et problem i forhold til Husforsikringen. Dog skal du være opmærksom på at du som bygherre kan komme til at skulle bidrage økonomisk til arkæologiske undersøgelser, hvis du skal opføre en tilbygning. Det kan give udvidet risiko, fordi uforudsete krav/stop for arbejdet øger omkostningerne.

Vi er til for kunderne

Vi vil gerne hjælpe dig rigtigt – ikke bare “sælge en forsikring”. Når en bygning kræver noget særligt, skal forsikringsdækningen også være særlig. Derfor siger vi fra, når vi ikke kan dække dig ordentligt. Det giver mest tryghed i længden. Det er vigtigt at bevare den danske kulturarv, og derfor skal disse bygninger være korrekt forsikret, så de bliver korrekt genopført efter fx en brand.

Har du spørgsmål?

Det kan være svært at finde hoved og hale i diverse regler. Hvis du har brug for, at vi tager snak om, hvordan du skal forholde dig, er du velkommen til at ringe til os. 

Ring 33 14 37 48